Sidst redigeret 26. september 2024
BBR oplysninger 2024
Sekundærebygninger og ikke sekundærebygninger
Herunder, carport, overdækket terrasse, udestue, drivhus eller orangeri, tag mm.
Bestyrelsen er på ingen måde ansvarlig for nedenstående.
Tekst og billeder skal betragtes som vejledende.
Husk, at du kun skal give Vurderingsstyrelsen, besked om forhold, der var gældende på vurderingsterminen den 1. januar 2020.
Senere ændringer tager de først højde
for ved næste vurdering
Vurderingsstyrelsen skriver
Citat:
Er der fejl eller mangler i deklarationen, kan du sende en indsigelse.
Før vi vurderer din ejendom, sender vi dig en deklaration. Den indeholder de oplysninger, vi har tænkt os at bruge til din vurdering.
Hvis du finder fejl eller mangler i deklarationen, har du 4 uger til at sende en indsigelse.
Efter du har modtaget den endelige vurdering, har du igen 4 uger til at sende en indsigelse, hvis du/I er utilfreds.
Citat slut
-erik-
Hvornår skal du rette BBR?
Du skal indberette til BBR, når du for eksempel:
- Skifter varmekilde:
- fx fra oliefyr til fjernvarme.
- Skifter til varmepumpe.
- Lægger ny type tagmateriale på din bygning:
- fx skifter fra tagpap,
- eller til tegl.
Opfører en ny bygning på din grund fx.:
- et nyt redskabsskur,
- en carport,
- et udhus,
- eller et orangeri.
Fristen for indsigelse, eller rette er 01-10-2024.
Er du uenig i de oplysninger der er i BBR, -
"Send en indsigelse”.
Vedr.: Overdækket terrasse
Skur, anneks og overdækket terrassebetragtes i udgangspunktet som sekundær bebyggelse, der kan opføres uden byggetilladelse, og derfor tælles de med i det samlede areal på 50 m2.
Hvis den overdækkede terrasse til gengæld er en del af samme tag- og facadekonstruktion som din bolig, så kræver den en byggetilladelse.
Hvad skal du tage højde for ved opførsel af en overdækket terrasse?
Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 2,5 meter over terræn – eller det niveauplan kommunen har fastsat.
De sider, der vender mod skel, må have en samlet længde på maks. 12 meter.
Tagvand skal holdes på egen grund.
Hvornår skal du søge byggetilladelse til dine småbygninger?
Generelt er det sådan, at du altid skal søge byggetilladelse hvis:Bygningens samlede areal overstiger 50 kvadratmeter.
En beboer skriver: - Tak for det !!!!
"I jeres udmærkede vejledning om hvornår man skal søge byggetilladelse til skure, overdækninger mm., synes jeg at I skal præcisere, at det er sekundærbygningernes samlede areal, der ikke må overskride 50 kvm., for at man kan undlade at søge byggetilladelse.
Så hvis man fx har en overdækning på 30 kvm., og ønsker at opføre en carport på 25 kvm., skal man søge om byggetilladelse til carporten, da det samlede areal dermed overskrider 50 kvm".
Her er et link til Bygningsreglementet, sekundær-bebyggelse:
https://bygningsreglementet.dk/Administrative-bestemmelser/BRV/Sekundaer-bebyggelse
Nybygningen opføres i forlængelse af et eksisterende byggeri:
Vedr.: Udestue
Uden bestyrelsen vil stilles til ansvar, vil vi mene, at man skal have fat i kommunen, eller BBR.
Da forpersonen fik havestue, kontaktede han kommunen med en fin tegning.
Da byggeriet var færdig, kom der en for at godkende afløbet fra taget, og senere en der skulle vurdere udnyttelsesgraden.
Hvis udnyttelsesgraden er 100, betragtes det som en tilbygning, som kan anvendes hele året. Han ville helst have 100, men han fik den ned til en vurdering på 75.
Tallet med udnyttelsesgraden for havestue indgår også i ejendomsvurderingen.
Han mener, at den person der vurderede udnyttelsesgraden, sørgede fra at udestuen kom med i BBR.
Hvis man kan dokumentere, at byggeriet, overholder Lokalplan 433, paragraf 6 og paragraf 7, er det vel "bare" at kontakte kommunen, eller BBR. Se Lokalplan 433 herunder.
Man kan selv rette i BBR
Ejere af parcelhuse, rækkehuse, sommerhuse og ejerlejligheder kan benytte ”Ret BBR-oplysninger” til at foreslå ændringer i BBR for deres ejendomme.
Ændringsforslagene sendes til BBR's indbakke, hvor kommunen behandler og godkender ændringer, inden de lægges i selve BBR.https://bbr.dk/ret
Uddrag af Lokalplan 433 -
Se mere på hjemmesiden>https://www.strandhaven.nu/Lokalplan%20433/433.pdf
Udestue:
- Max. 24 m2
- Ufarvet transparent tag.
- 2 af facaderne skal fremstå som lette facader.
- Hældning på tag mindst 1:40
- Tag på udestue skal ligge under øvrigt tag.
Udestuer, vinterhaver, orangerier:
Når det kommer til udestuer, vinterhaver, orangerier og andre bygninger til ophold, strammes reglerne.
Disse betragtes som bygninger til ophold- og altså ikke sekundær bebyggelse, hvilket betyder, at disse bygninger i alle tilfælde kræver en forudgående byggetilladelse uanset størrelsen.
Man kunne eventuelt spørge ud i Strandhavens Facebook, om der er nogen med erfaring med overdækket terrasser og udestuer..
(Det vides, at mindst en i Strandhaven har haft kommunikation med kommunen).
Hvis du kan bidrage med oplysninger, eller rette nærværende oplysninger, der kan være nyttige for flere, bedes du kontakte bestyrelsen på: