Med tilladelse fra DBO, er teksten herunder kopieret 1:1, fra deres hjemmeside
Tillægslån til boligejere 18. december 2024
Mange af de boligejere, som har fået brev fra Vurderingsstyrelsen om et tillægslån, er formentlig ikke klar over, at de i forvejen har et indefrysningslån. Det er politikerne, der har bestemt, at lånene ikke skal være et tilbud, men gives automatisk.
Hvorfor får jeg et lån, når jeg ikke har bedt om det? Det har været det store samtaleemne blandt mange boligejere, siden Vurderingsstyrelsen i slutningen af november begyndte at udsende breve med overskriften ”Du får et lån, fordi vi har opkrævet for lidt i boligskat”.
Den for lave opkrævning skyldes, at Skattestyrelsens IT-system foreløbig ikke er i stand til at udregne en korrekt skatterabat i de tilfælde, hvor den ene boligskat er steget, mens den anden er faldet. Skatterabatten er på forskudsopgørelsen for 2024 udregnet efter bruttostigningen og ikke – som den ellers skulle have været – efter nettostigningen i boligskatterne, og derfor har skattebetalingen i løbet af 2024 været lidt for lav. Helt på samme måde, som hvis fx rente- eller befordringsfradraget har stået med et lidt for højt beløb på forskudsopgørelsen.
Under normale omstændigheder ville den for lave opkrævning have medført, at den overskydende skat på årsopgørelsen for 2024 var blevet lidt mindre, end den ellers ville have været, eller at en restskat blev lidt større. Boligskatterne, som består af henholdsvis ejendomsværdiskat og grundskyld, er nemlig en del af den samlede skatteopkrævning.
På Christiansborg er det imidlertid bestemt, at boligejerne skal have et lån specifikt til dækning af den for lidt opkrævede boligskat, og at det skal være som en frameldingsordning. Det vil sige, at boligejerne automatisk får lånet, medmindre de aktivt fravælger det. Når lånet omtales som et tillægslån, skyldes det, at de berørte boligejere allerede har et såkaldt indefrysningslån, som dækker stigende boligskatter siden 2018, og som du kan læse mere om i denne artikel.
Relativt små lån Vurderingsstyrelsen har oplyst, at de udsender breve om tillægslån til omkring 720.000 borgere, hvoraf de 660.000 (knap 92 %) står til et lån på under 5.000 kr. For mange boligejere vil lånet efter vores vurdering være under 2.000 kr. Kun omkring 60.000 står til et lån på over 5.000 kr.
Problemet med den for højt beregnede skatterabat gælder også for 2025. Hvis man ikke framelder sig ordningen, får de berørte boligejere også et tillægslån – som udgangspunkt af nogenlunde samme størrelse – for 2025. Først fra 2026 er IT-systemet i stand til at beregne den korrekte rabat.
Tillægslånene skal indfries, når ejendommen til sin tid sælges, og der skal betales renter af lånebeløbet i hele løbetiden. Renten er ikke fradragsberettiget. Rentesatsen er 2,66 % i 2025.
FrameldingDer findes to metoder til at framelde sig ordningen med tillægslån.
1. Den ene består i senest den 31. december 2024 at udfylde en blanket, som findes pådenne sidepå vurderingsportalen.dk. Her kan du framelde dig både for 2024 og 2025. Gør du det, vil din overskydende skat på årsopgørelsen som nævnt ovenfor blive lidt mindre end den ellers ville have været, eller din restskat vil blive lidt større. Til gengæld får du ikke en gæld, som skal betales, når ejendommen sælges.
2. Den anden mulighed består i senest den 31. december 2024 at framelde sig indefrysningsordningen. Det skal i givet fald ske på forskudsopgørelserne for både 2024 og 2025 via TastSelv på skat.dk. Vælges denne fremgangsmåde er det ikke kun tillægslånene, der fravælges, men også de ovenfor omtalte lån til stigninger i boligskatterne.
Bruges ingen af disse metoder, kan tillægslånene alternativt indfries, når Skattestyrelsen til foråret udsender såkaldte bevillingsbreve om disse. I så fald beregnes der renter frem til indfrielsen.
